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天津住宅抵押贷款,房产资金周转贷款,集体现房抵押经营贷款,商品房屋抵押资金周转贷款,集体住房教育贷款,商住房本抵押大额贷款,住宅二次抵押贷款等能贷多少？
1、抵押天津商品住宅的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、天津写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次住宅抵押贷款的额度高可达到住宅价值的百分之七十左右.二次抵押住宅贷款的额度,需要根据天津该住宅的可抵押余值来看,通常是住宅评估价7折减去按揭未还部分.
抵押企业房产教育贷款,企业现房大额消费贷款,抵押二手房屋经营贷款,二手住宅出国留学贷款,抵押商住两用购房合同创业贷款等房子借款的优势：
1、天津房子借款利率相对较低.由于有房子作为抵押,天津房子借款机构需要承担的风险相对较小,会愿意给予借款人较低的利率;
2、天津房子借款期限较长.跟无抵押借款、汽车抵押借款等相比,房子抵押借款的期限是比较长的（一般是10-20年,最长授信期限可达30年）;
3、房子借款额度较高.可达房子评估值的七成,如果房子估值高的话,可贷的额度是很可观的,可以解决借款人大额借款的困难.
4、房子借款审批通过率相对高.将房子抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,其他审核上会相对宽松.更容易审批通过.
5、还款方式灵活.一般有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法.
6、可提前还款.在天津房子借款到期日前,借款人可提前部分或全部结清借款.
二手房产抵押教育贷款,商住两用现房抵押创业贷款,抵押安置房屋创业贷款,商品住房大额消费贷款,小产权房本经营贷款等房子贷款能够提供贷款行认可的有效担保,贷款行规定的其他条件,需要满足以下前提条件：
1、已办理天津房子证.
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,房子减掉此前抵押贷款金额还有余值.
3、抵押的房子面积需在30平以上,房龄要小于10年,位置有成熟配套等.
4、天津抵押的房子,产权明晰,如有共有人需共有产权人同意,并提供签字的同意书方可以申请.
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